W dniu 8 września niemiecki Bundestag przyjął Ustawę o Energetyce Budowlanej (GEG), która wprowadza istotne zmiany w sektorze ciepłownictwa. To ważne wydarzenie ma wpływ na wszystkich mieszkańców Niemiec, zwłaszcza zaś na właścicieli nieruchomości i najemców.

Odnawialna energia obowiązkowa dla wszystkich systemów grzewczych
Najważniejszym  aspektem najnowszej ustawy jest wymóg, żeby systemy grzewcze były zasilane w co najmniej w 65% energią odnawialną. Oznacza to, że tradycyjne systemy ogrzewania olejowego i gazowego zwykle nie spełnią tych wymagań. Istnieją jednak różnice w terminach wprowadzenia tych przepisów, w zależności od rodzaju budynku. Przepisy te wyglądają następująco:

• Styczeń 2024: Wymóg 65% zasilania energią odnawialną dotyczy nowych budynków na nowych obszarach rozwoju. W przypadku instalacji tradycyjnych systemów grzewczych wymagana jest konsultacja.
• Lipiec 2026: Duże miasta o populacji wynoszącej 100 000 lub więcej mieszkańców muszą opracować obowiązkowe plany ciepłownicze. Nowe przepisy GEG wchodzą w życie wraz z wprowadzeniem planu ogrzewania.
• Lipiec 2028: Małe miasta i gminy muszą przedstawić swoje plany ciepłownicze do tego czasu. Od tego dnia przepisy GEG obowiązują także w przypadku, gdy gmina nie przedstawiła planu ciepłowniczego.
• 2045 rok: Od 2045 roku wszystkie systemy grzewcze w Niemczech muszą być neutralne dla klimatu.

Wyjątki i okresy przejściowe
Szczęśliwie nowa ustawa przewiduje również wyjątki i okresy przejściowe. Dla gmin o liczbie mieszkańców poniżej 10 000, obowiązują mniej restrykcyjne wymagania dotyczące planów ciepłowniczych. Małe społeczności mogą również współpracować w tym zakresie. Jeśli już wcześniej podjęto decyzje, na przykład o budowie lub rozbudowie sieci ciepłowniczej lub gazowej zasilanej źródłami neutralnymi dla klimatu, nowe przepisy GEG zaczną obowiązywać wcześniej.

Awaria i instalacja nowego systemu grzewczego
Zgodnie z najnowszymi regulacjami wprowadzonymi przez Ustawę o Energetyce Budowlanej (GEG), awarie istniejących systemów grzewczych można naprawiać i kontynuować ich użytkowanie. Jeśli naprawa systemu grzewczego jest niemożliwa, właściciel nieruchomości zazwyczaj ma pięć lat na zainstalowanie nowego systemu grzewczego spełniającego wymagane normy, w tym poziom 65% zasilania energią odnawialną. Do czasu wymiany można tymczasowo korzystać z istniejących grzejników olejowych lub gazowych. Okresy przejściowe dla różnych rodzajów budynków zależą od istniejącego systemu grzewczego i planu ciepłowniczego w danej lokalizacji.

Ogrzewanie gazem przyjaznym dla klimatu
Od 1 stycznia 2024 roku, czyli po wprowadzeniu nowych przepisów GEG, instalacje systemu ogrzewania gazowego będą podlegać specjalnym zasadom. Od 2029 roku system ten będzie musiał być zasilany co najmniej w 15% gazem o neutralnym wpływie na klimat, na przykład z biomasy lub wodoru. Udział ten będzie rosł w kolejnych latach, osiągając 30% w 2035 roku i 60% w 2040 roku.

Modernizacja sieci ciepłowniczych
Plany związane z nową ustawą przewidują rozszerzenie i modernizację sieci ciepłowniczych, z naciskiem na ich przekształcenie w źródła energii odnawialnej. Odpowiedzialność w przypadku budowy domu lub innej nieruchomości w kwestii przyłącza spoczywa na inwestorze, co oznacza, że będzie musiało ono spełniać wymagania GEG.

Pellet podlega pod nową ustawę
Podobnie jak w przypadku elektrycznych pomp ciepła, systemów solarnych lub geotermalnych, także systemy ogrzewania na pellet są zgodne z zapisami Ustawy o Energetyce Budowlanej (GEG). Warto podkreślić, że pierwotny plan, który zezwalał na stosowanie ogrzewania pelletowego jedynie pod określonymi warunkami oraz w istniejących budynkach, nie będzie obowiązywał, tym samym podjęto decyzję o tym, aby Pellet traktować łagodniej niż wcześniej zakładano.

Dofinansowanie dla właścicieli nieruchomości
Właściciele domów mogą spodziewać się wsparcia na poziomie 30 procent kosztów związanych z przejściem na bardziej ekologiczne źródła ogrzewania. Ponadto, każdy, kto mieszka we własnym domu ma możliwość ubiegania się o 20-procentową premię za prędkość klimatyczną (która od 2028 roku będzie zmniejszana o trzy procent co dwa lata). Dodatkowo, osoby, których dochód gospodarstwa domowego podlegający opodatkowaniu wynosi mniej niż 40 000 euro, mogą kwalifikować się do dodatkowych 30% dofinansowania.

Najemcy mogą zapłacić więcej za wynajem
Właściciele nieruchomości (wynajmujący) mają możliwość przeniesienia kosztów związanych z wprowadzeniem nowego systemu ogrzewania na najemców stosując proporcjonalne podwyżki czynszów. Jednak ta opcja jest ograniczona do dziesięciu procent całkowitych kosztów. Warunkiem koniecznym obciążenia najemców kosztami jest to, że właściciele muszą skorzystać z dostępnego wsparcia finansowego od państwa i odliczyć tę kwotę od udziału najemców w kosztach. W przypadku rezygnacji z korzystania z państwowego wsparcia, przeniesienie kosztów na najemców może wynosić maksymalnie osiem procent całkowitych kosztów. W obu przypadkach podwyżka czynszu nie może przekroczyć 50 centów za metr kwadratowy w przypadku wymiany systemu ogrzewania (wcześniej limit wynosił 3 euro).

Warto przyjrzeć się jeszcze jednej ważnej rzeczy  – dodatkowe prace modernizacyjne, takie jak wymiana okien lub docieplenie budynku, mogą spowodować dalszy  wzrost czynszów,  jednak    wzrost  o trzy euro za metr kwadratowy będzie maksymalnym poziomem.